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巢湖市房产服务中心邓崞、王多平做客政风行风直播间在线访谈实录

访谈主题:巢湖市房产服务中心邓崞、王多平做客政风行风直播间在线访谈实录

访谈时间:2019-10-11 15:10 已结束

访谈嘉宾:

访谈摘要:巢湖市房产服务中心就巢湖市房地产方面的相关内容进行解答。

主持人:大家好!我是主持人。今天走进直播间的是巢湖市房产服务中心。如果说您有关于房产方面的相关问题,希望您多关注节目并和我们取得联系和沟通。我们首先来介绍一下今天参与节目的两位嘉宾,第一位是巢湖市房产服务中心市场监管科科长邓崞,邓科长,您好!1500

邓崞:各位听众朋友,大家好!15:01

主持人:第二位是市房产服务中心法规科的科长王多平。王科长,您好!15:01

王多平:听众朋友大家好!主持人好!15:01

主持人:各位听众如果您现在有关于房产方面的一些相关问题直接可以和我们取得联系。首先,我们主要介绍是有关巢湖市目前房地产市场的一些相关情况。房子涉及到千家万户,是很多听众朋友们十分关心的话题。那么这些年来,国家对于房地产市场加强宏观调控,我们巢湖市目前房地产市场到底怎么样?老百姓特别想知道目前房价什么情况?具体的供应怎么样?包括市场这样供求关系怎么样?所以,今天我们邀请两位嘉宾给各位听众进行去一些简单的介绍。我们首先请邓科长给各位听众介绍一下,巢湖市今年以来的房地产市场的运行情况。另外,在落实国家以及省一级各种宏观政策情况下,巢湖市房地产市场有没有出现一些巨幅波动。这些,大家可能都比较想要了解。我们首先请邓科长给各位听众去做一些介绍。15:02

邓崞:好的。各位听众朋友,大家好!首先,我来介绍一下巢湖市今年以来的房地产市场运行情况。我市一直贯彻落实国家和省市各项宏观调控政策,强化调控引导,加强市场监管。我市目前房地产市场总体情况呈现出健康有序的发展态势。目前,市场运行的情况从三个方面给大家介绍一下,第一个是商品房销售情况,2019年来,我市新建商品房供应总共是23.36万平方米。今年1到8月份全市房屋总销售面积(含新建商品房和二手房面积),总面积是68.53万平方米,6053套。其中,新建商品房销售面积是33.32万平方米,2660套。二手房成交面积是35.21万,3393套。可以看出,新建商品房和二手房成交面积基本上差不多;第二个是土地供应情况,今年以来土地供应还算比较成功。截止目前共出让10宗地,供应面积是1034亩。其中巢湖市9宗地,面积412.27亩,安巢经开区1宗地,面积621.73亩;第三个方面,是房地产投资情况。1到8月份我们全市房地产投资是25.21亿元。新开工面积是28.67万平方米,商品房竣工面积是14.31万平方米。这就是目前我们房地产市场运行情况。15:03

主持人:好的,谢谢邓科长。其实巢湖市的房地产市场一直以来运行相对比较平稳也没有出现巨幅的波动。价格上涨也是全国性的上涨,也没有出现大幅的变化。当然,可能老百姓的感受不一样,觉得小小的巢湖市,房价基本上已经每平方米都过万了。对于居民来说,是一个不小的压力。但是,房价的相关体现是一个多方面的因素,不仅仅是我们国民收入的提高,它可能和财政、货币等各种各样的政策都有很大的关联。今年,巢湖市的房产市场相对来说比较丰富。新建的楼盘以及新出的一些项目也不少,所以大家在选择方面,可能更加的灵活和多样。下面我们来关注一名网友的提问。网友在咨询中介绍自己是耳街德胜中央城小区的业主,小区的开发商将无产权证的地下人防工程用来出售车位。按照相关规定,人防工程是不能够进行出售的。请问这个问题是由房产服务中心来管理?下面,请王科长来回答一下。15:04

王多平:好,听众朋友你好!关于地下车位的销售问题。要区分地下车位的使用功能。在规划的时候,地下车位分为由开发公司承建的专业规划的停车位,还有一部分是人防车位。人防车位安置是属于代建性质,它的产权实际是属于国家,在人防工程这块,它的利用原则就是谁投资谁受利。但是,建设单位不享有产权,对人防车位的使用应该通过出租的方式,开发公司不可以通过买卖的方式来出售人防车位,但是可以采取租赁的形式,但是租赁期一般不得超过三年。原则是这样规定的。15:05

主持人:好的,谢谢王科长。也就是说,人防工程车位它并不是不能够使用。但是,在出售的过程当中就会有很多的问题。第一,它是属于公共的,公共产权是属于国家性质的。不能够对个人进行出售。尤其,很多人买了这种人防工程的车位觉得可以办下来相关的产权证明,但其实是办不下来的。那么,应该通过出租的方式来进行,而且出租的方式也是有时间限制的,一般来说是三年。所以这位听众他说把没有产权的地下人防车位进行出售。我们怎么来理解这个事情,是商家和业主私下达成的一种协议吗?那对其他的业主来说,怎么进行监督呢?是直接找哪个部门去管理呢?王科长。15:06

王多平:关于这个问题,在人防车位方面,如果开发公司有销售人防车位的行为,它的主管是由负责人防工程的使用和监督管理的人防办来监督,可以直接向人防部门反映。如果直接反映到房产服务中心,我们也可以代为将相关情况向人防部门反映,但最好是直接向人防部门反映。15:07

主持人:好的,谢谢王科长。关于人防车位的问题我们可以直接前往人防办来进行具体的咨询,看看是不是有违规的情况存在。现在大家这个维权意识也比较强,大家如果发现到一些相关问题,可以找到相应的部门去进行咨询,或者把情况反映一下,也不是特别大的难事,我们也支持大家这么做。接下来的时间,我们来关注一下其他方面。巢湖市目前可供选择的新建楼盘到底有哪些,能不能介绍一下这方面的一些相关信息,这方面我们请邓科长给各位听众进行介绍。15:08

邓崞:好的,下面我来将巢湖市的楼盘给大家介绍一下。目前巢湖新建和即将发售的楼盘还是比较多的,因为2018年和2019年新出让的地块不少。目前统计了一下,已经在售和即将销售的总共31个楼盘,具体的也和大家简单介绍一下。我来分区域介绍:老城区版块目前在售的是桃李澜山和聚龙·公园里二期都有少量的房源在售,新推出的项目是即将上市的金实·御景花园和新华公馆,这金实·御景花园位于健康路与巢湖中路(原商业干校)地块,新华公馆项目位于向阳路与洗耳池交口,也就是桃李澜山对面。城南板块的项目目前来说比较多,总共是7个项目。目前在售的是新华龙府项目,新增的有6个,第一个是碧桂园翡翠观澜,这个项目位于丽园路与望城路东北交口。第二个是源里时光福地,这是一个纯商业项目,在华邦书香里隔壁。第三个是桃李春晖,项目位于向阳南路与亚父路交口,春晖学校旁边。第四个是蓝光芙蓉香颂,项目位于旗麓路与前进路交口,还有三巽加奥山地块,城南板块下半年是项目推出最多的;城北地块目前有四个项目。宋都·如意长江目前是新项目,今年刚刚推出,目前已经推出了7栋高层。除此之外呢,还有一些尾盘,新华御园、嘉正国际二期、爱巢玉兰花园都有少量的房源在售;城东板块今年新出让的是富煌拿下的一个18亩的地块,还有三个在售万锦国际、国际新城、华盛·中央公馆三个老项目;城西板块有两个新项目,一个是天瑞湖光府弟,项目位于健康西路与湖光路交叉口,宋庆龄爱心医院斜对面。还有一个是加侨湖山壹品,项目位于体育大道与龟山路交口;巢湖半岛板块有四个项目,富煌祖岸春晓,豪泽臻悦府是已经在售的项目,即将开盘的有华帝·黄麓公馆和蓝城凤起巢鸣。安巢经开区板块目前有5个项目在售,有一个项目即将开始销售。在售的楼盘是爱巢·天润公馆、紫金华府、宋都江宸府、丽晶华庭、深业半汤御泉庄。即将开售的是琥珀新天地的后续项目琥珀云台。可以说,目前这31个项目基本上涵盖了我们巢湖市区还有半岛区域、安巢经开区,供购房人选择的空间还是比较充裕的。各个方面、各个不同品质的房子、不同价格的房子,可供不同人群购买。15:11

主持人:好的,谢谢邓科长。也就是说,城东、城西东南西北四块,包块半岛以及开发区它都是有不少的楼盘项目可以供大家去进行不同的选择,选择的空间非常大。另外,各个层级的可能都有,大家可以去选择。大家可能更关注的是对房地产市场的一些销售后的管理,比如说明明说在2019年8月份交房,但是已经到了9月份,迟迟还没有交房。像这种情况我们可以去进行求查吗?找哪个部门呢?也就是说,交房日期和合同日期出现差别,我们到底应该怎么办?这个是不是属于侵权?找哪个部门来解决。这个问题我们请邓科长来回答一下。15:12

邓崞:交房日期和合同约定的日期不一致,购房人购房的时候签订了商品房买卖合同上是有这方面的约定的,延期交房怎么处理。它是有合同约定的,如果企业延迟交房,按照合同的约定来处理。它属于两个民事之间的合同纠纷。出现这些问题,企业按照合同约定的赔偿方式来给购房人赔偿。如果产生纠纷,房产服务中心和市场管理部门可以协调来处理这件事,市场管理部门也是合同的主管部门。主要是协调,如果协调不成的话,可以通过诉讼形式来解决。15:13

主持人:好的,也就是说,在购买房屋之后的合同里面对于延期交房是有一些明确规定的。只要你签了购房合同基本上都会有这样的内容。那么,一旦出现了延期交房,赔偿标准也会介绍的比较清楚。这个时候可以请求房产服务中心进行协调解决。如果解决不了,那只能通过诉讼的方式来进行。这里涉及的不仅仅是一个部门,市场监管部门和房产服务中心以及其他的一些部门都可以去做协调。对于这方面的问题,大家如果说觉得还有一些疑问的话,可以继续和我们取得联系和沟通。房产销售过程中有许多的问题需要注意,销售不规范或者是有明显的误导和欺骗,那么问题出现之后到底应该如何去解决。我们总说把事情做在前面,预防可能发生的纠纷,巢湖市房产服务中心对于房产市场管理有没有一些好的措施来制止,提前把这些问题消灭在萌芽状态。我们能不能简单介绍一下,下面请王科长给大家做介绍。15:14

王多平:好的,主持人。对于房地产市场的管理,我们国家相关法律规定也是比较充分的。结合巢湖市的情况,巢湖市房产服务中心为规范我市商品房销售行为,切实维护房地产市场秩序,保护广大消费者的合法权益,对房地产市场的管控主要采取了以下措施:第一项是现场巡查和检查,对近期销售的楼盘采取不发通知、不打招呼的方式,直接到现场进行检查,查看开发企业是否有违法违规销售现象发生;第二项措施是预警谈话,对近期预售楼盘在发放预售证前,组织开发企业项目负责人、销售负责人到我中心进行谈话,要求开发企业规范自身的销售行为;第三是联合检查,我中心联合市场监管局等部门,对全市在售、在建的房地开发项目进行季度巡查。同时,我中心积极配合相关部门对违法违规行为进行查处,包括捂盘惜售、炒作房价、虚假广告诱骗消费者等交易行为,并要求开发企业整改到位,对整改情况进行跟踪督查;第四项措施是内部联动,我中心为加强对全市房地产市场监督管理,成立了巢湖市房地产市场规范服务中心,同时和局属科室市场监管科、租赁科等联合开展对房地产市场的日常管理活动;第五项是制定严格的合同评审,我中心与市场监管、消保委等部门联合对商品房买卖的各项条款进行严格评审,对合同中的疑难条款进行更推研究,集体会诊确诊,严把各式条款的备案审查关,与备案企业就具体的合同条款的删除、修改进行沟通,对合同中的执行的霸王条款和明显排除消费者权利、加重消费者责任的条款进行修改或删除,切实维护广大消费者的利益。今年以来,我中心已配合市场监督管理部门办理商品房各式合同条款的备案13件,也就是对13家商品房开发企业的商品房销售合同进行审查,修改和删除了涉及侵犯消费者权益的霸王条款和明显排除消费者权利的、加重消费者责任的条款若干项。得到我市房地产企业和消费者的理解支持,有效的预防了商品房销售合同履约的纠纷的发生,促进了合同工作的规范化。15:17

主持人:销售企业、房产公司在制定销售合同的过程当中,多多少少可能会存在一些隐形的霸王条款,或者是明显的排除消费者的部分权利,那么这部分工作由谁来做,是由市场监管部门、房地产服务中心去对合同进行审查。那合同如果在审查过程当中发现有这些明显的霸王条款肯定是要求删除的,如果不删除你房屋的预售证你可能就拿不到。所以,大家拿到的房屋销售合同基本上都是合规的。当然了,有些人可能说还有一些不过关的地方,那么您可以拿着合同前往市场监管部门或者是房产服务中心来咨询,我觉得这个也是完全可以理解的,都是相互补充的过程,来去解决可能存在的一些问题。最后我们来了解一下。今年以来我们巢湖市有哪些人群在买房,年龄结构和购房需求,以及地域分布当中有没有什么特点。那对于部分投资者来说,他们是不是可以做一些简单的借鉴,我们请邓科长来给各位介绍一下。15:18

邓崞:好的。我们把今年的购房人员结构来给大家分析一下。从我们的购房人员结构来看,我们还是比较丰富的。首先从购房人员年龄来看,30岁到50岁的购房户是购房主力军。从我们统计数据来看,占到今年购房的6成,也是占到了60%以上。第二个是从购房人购买的户型来看,90到120平方米的这个户型占到总份额的53%,121到144平方米的占到13%。从这上面来看的话,刚需占大部分。121到144平方应该属于改善性的,这个需求量也在增加,增加到了13%。从购房人员区域分布来看,巢湖主城区购买的人群占到了55%,这也是巢湖购买的主力人群。第二个部分就是乡镇人群占到了26%,也就是我们周边的各乡镇居民进城购房这一块占到了26%。外地购房人占19%,这个是一个比较大的频率,这对我们巢湖来说是一个很好的趋势。因为,这证明我们巢湖发展吸引到周边人群来我们这定居,这些人员主要是来自含山、无为、庐江这些相邻县,还有部分的是合肥市区肥西、肥东、长丰来我们购买,这部分人群主要投资在半岛区域购房。总体来说,巢湖的城市经济发展规模越来越大,不同需求来巢湖购房的人群也是越来越多。15:20

主持人:好的。谢谢邓科长,由于时间的关系,我们今天的节目就到这里,感谢网民的热情参与,我们下期再见。15:20


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