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2018年廉租住房租金补贴发放与公共租赁住房分配方案
发布时间:2018-05-11 11:22     来源:本站     阅读:

为贯彻《安徽省保障性住房建设管理暂行办法(试行)》(省政府令第248号)及合肥市有关公共租赁住房管理文件精神,进一步解决各类困难群体的基本住房需求,切实做好2018年廉租住房租金发放和公共租赁住房分配工作,依据《巢湖市公共租赁住房使用管理实施细则》、《巢湖市城市低收入家庭廉租住房租金补贴实施细则》,结合我市工作实际,本着透明、公开的原则制定本方案。

一、实施步骤

(一)廉租住房租金补贴

受理阶段:4月30日-9月30日,申请人到居住地所在社居委填报《巢湖市城镇廉租住房租金补贴申请表》,并提供相关资料。各社居委受理、入户调查并签署意见。

初审阶段:5月12日-10月15日,各街道办事处初审、公示;

审核阶段:5月25日-10月31日,民政部门对申请家庭收入和财产状况进行调查核实,并确定租金补助档次,提出审核意见;

审批阶段:6月10日-11月30日,申请家庭住房、收入及财产情况经审核符合条件的,由保障性安居工程领导组办公室通过巢湖市人民政府网站公示,公示时间不少于7个工作日。公示期满,对公示无异议或经查证异议不成立的,发放补贴资金。

(二)公共租赁住房

与廉租住房租金补贴发放工作同步受理,受理截止日期5月31日,初审、审核、审批工作参照廉租住房租金补贴程序。

二、保障对象和标准

(一)廉租住房租金补贴保障城市低收入、最低收入家庭。城市低收入、最低收入家庭需同时符合以下条件:

1. 申请家庭成员为市区(凤凰山、卧牛山、亚父、天河四个街道办事处,下同)户籍,并在市区社区内实际居住一年以上。

2. 申请家庭人均可支配收入符合规定。

3. 申请家庭在市区人均住房面积不大于15平方米,且家庭自有住房面积不超过60平方米。

4. 申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

5.柘皋镇、烔炀镇参照2017年相关规定执行。

(二)公共租赁住房

公共租赁住房保障城市中等偏下收入家庭、稳定就业的外来务工人员和城市新就业职工。

1. 城镇中等偏下收入家庭申请公共租赁住房需同时符合下列条件:

(1)申请家庭成员为市区户籍,并在市区社区内实际居住一年以上。

(2)申请家庭人均可支配收入符合规定。

(3)申请家庭在市区人均住房面积不大于15平方米,且家庭自有住房面积不超过60平方米。

(4)申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

2. 稳定就业的外来务工人员申请公共租赁住房需同时符合下列条件:

(1)申请人年满18周岁,不超过60周岁,并具有完全民事行为能力。

(2)申请人取得我市居住证明,在我市实际居住超过一年。

(3)申请人在市区用人单位工作,并签订劳动合同,连续缴纳社会保险或公积金满十二个月。

(4)申请人及其家庭成员在市区无私有住房。

(5)申请人及其家庭成员符合规定的其它条件。

3. 城市新就业职工申请公共租赁住房需同时符合下列条件:

(1)申请人具有中专以上学历,自毕业当月起未满5年。

(2)申请人经人社部门考核录用。

(3)申请人在市区用人单位工作,签订劳动合同半年以上,并在人社部门备案,正常缴纳社保或公积金。

(4)申请人及其家庭成员在市区无私有住房。

(5)申请人及其家庭成员符合规定的其它条件。

(三)租金与补贴标准

廉租住房租金补贴发放标准按《巢湖市城市低收入家庭廉租住房租金补贴实施细则》规定执行。

租住公共租赁住房,需按规定交纳房租,租金标准为:

最低收入家庭、低收入家庭每月每平方米1元,较低收入家庭每月每平方米3元,中等偏下收入家庭每月每平方米4元;

稳定就业的外来务工人员和城市新就业职工每月每平方米4元。

三、保障条件

保障对象具备以下条件之一的,予以优先提供公共租赁住房配租保障:

1. 申请人为两参人员、烈士遗属、残疾军人、退役军人、军人家属,肢体二级以上伤残人员;

2. 申请人享受城市最低生活保障;

3. 在我市工作的全国、省部级劳动模范、全国英模、获得市一级以上表彰的见义勇为、道德模范;

4. 其它明确优先保障的情形。

有下列情形之一的,不得申请廉租住房租金补贴与公共租赁住房保障:

1. 2015年以来,申请人及其家庭成员有房产转让行为(重大疾病,司法机关强制执行,离婚一年以上房屋过户给对方名下无房产的除外);

2. 申请人及其配偶正在享受其它形式的住房保障或房屋征收补偿政策;

3. 城市中等偏下收入家庭在市区内拥有非住宅形式的其它房产;

4. 申请人子女有2套及以上住房(仅公共租赁住房保障申请户);

5. 两年内存在违反住房保障政策行为,并经查证属实的;

6. 申请人及其家庭成员拥有购置价10万元以上的小型汽车;

7. 市住房保障部门规定的其它不得申请廉租住房租金补贴与公共租赁住房保障情形。

四、轮候与退出

(一)轮候

公共租赁住房房源不足时,实行轮候制度,通过公开摇号确定实物配租家庭。轮候期间,发放租房补贴。补贴标准如下:

补贴金额=(市场租金-公共租赁住房租金)×(保障面积-自有住房面积);

市场租金由保障性安居工程领导小组办公室委托第三方机构确定,公共租赁住房租金由申请人保障类别确定,保障面积为15平方米/人。

有下列情形之一的,轮候期间不享受租房补贴:

1. 申请人及其家庭成员拥有购置价10万元以上的小型汽车;

2. 稳定就业的外来务工人员或城市新就业职工在市区内拥有其它房产。

(二)退出

公共租赁住房实行年审制度,住户在租赁期间需配合住房保障部门管理。

公共租赁住房住户有下列情形之一的,取消保障资格:

1. 已购买、受赠、继承住房且人均居住面积超过15平方米;

2. 提供虚假的证明资料,骗取公共租赁住房保障资格;

3. 转租、出借公共租赁住房;

4. 无正当理由,连续6个月未在公共租赁住房内居住;

5. 无正当理由,累计6个月未交纳租金;

6. 损毁、破坏公共租赁住房拒不恢复原状或者擅自改变房屋用途和结构。

调整公共租赁住房租金档次、调整住房保障范围类别和申请延期情况按《巢湖市公共租赁住房使用管理实施细则》执行。

民政、公安、街道办事处、社居委等相关部门应配合住房保障部门开展公共租赁住房退出工作。

五、相关情况说明

1. 城镇低收入家庭生活标准线为市政府公布的城镇最低生活保障标准的2倍;城镇较低收入家庭生活保障标准线为申请家庭人均可支配收入不高于21365元/年、1780元/月;城镇中等偏下收入生活保障标准线为申请家庭人均可支配收入不高于30522元/年、2543元/月。住房困难标准及其他准入条件不变。

2. 廉租住房租金租金补贴分批次受理审核,6月底前需完成第一批,发放上半年补贴,9月底前发放第三季度补贴,11月底前发放第四季度补贴。公共租赁住房9月底前完成实物配租。

3. 年满70周岁以上孤寡老人申请公共租赁住房的,应当纳入与其具有赡养义务的家庭成员共同申请。二级以上精神残疾人员、智力残疾人员不得单独申请公共租赁住房。

4. 市住房保障部门做好信息宣传和业务培训工作,提高住房保障政策知晓率,督促相关部门提高工作效率,设立举报电话,对在公共租赁住房分配工作中不作为、推诿扯皮、徇私舞弊的一经发现及时向上级有关部门报告。

附件:1.廉租住房租金补贴申请提供材料

        2.公共租赁住房申请提供材料